Comunicació prèvia d'obres

Instruccions de tramitació

---

---

---

---

- Que en cas d'actuar com a representant legal, disposo de tots els poders necessaris per tramitar aquesta sol·licitud i rebre, si escau, les corresponents comunicacions i/o notificacions.
- Que l'edifici existent no s'emplaça en sòl no urbanitzable ni en sòl urbanitzable no delimitat.
- Que l'edifici existent no s'emplaça en cap sector de planejament derivat o polígon d'actuació urbanística, ni terreny destinat a sistemes urbanístics.
- Que l'edifici existent no està inclòs al Pla especial de protecció del patrimoni històric-arquitectònic-ambiental de Terrassa.
- Que les obres no comporten cap augment de superfície, ni de volum, ni modifiquen el sistema estructural de l'edifici.
- Que les obres a executar compliran les normatives urbanístiques i sectorials, d'accessibilitat i de protecció contra incendis vigents.
- Que obtindré la conformitat de la comunitat de propietaris en cas que les obres afectin elements comuns.
- Que el contractista designat per a l'execució de les obres disposa de l'IAE corresponent i/o pertany al Gremi de constructors.
- Que renuncio, des d'aquest moment, a reclamar qualsevol dret o indemnització si un cop acabades les obres es constata l'existència d'incompliments de la normativa vigent que requereixen de l'execució de rectificacions en les obres o instal·lacions.
- Que les dades consignades en aquesta comunicació són certes, i que he llegit i accepto les condicions d'execució de les obres.

---

- Un cop efectuada aquesta Comunicació, l'execució de les obres es pot iniciar sota l'exclusiva responsabilitat de les persones titulars i tècniques que hagin realitzat certificacions, i alhora faculta a l'administració per dur a terme qualsevol actuació de comprovació.
- Aquesta Comunicació no atorga a la persona o empresa titular, facultats sobre el domini públic, el servei públic o els béns col·lectius, ni dóna cobertura a efectes contraris a l'ordenament vigent.
- La inexactitud, falsedat o omissió de qualsevol dada consignada en aquest document serà posada en coneixement de la persona titular que disposarà del termini d'un mes per corregir-la i/o perfeccionar-la, sens perjudici del dret a presentar al·legacions en el termini de 15 dies a comptar des de la notificació i de les responsabilitats a les quals s'hagués de fer front.

---

- L'inici de l'execució de les obres es dóna per comunicat sense perjudici del dret de propietat i del de tercers.
- El termini per a l'execució de les es obres és el que heu indicat. En absència d'aquest, amb caràcter general s'estableix un termini d'inici de tres mesos i de sis mesos per a l'acabament, ambdues dates a comptar des de la presentació d'aquesta comunicació.
- L'ajuntament té la potestat de realitzar visites d'inspecció a l'emplaçament, per comprovar l'adequació de les obres a la normativa urbanística i tècnica vigent. La no adequació pot comportar l'inici d'un procediment de restauració de la legalitat urbanística vulnerada, segons el que estableix el Decret 64/2014.
- Cal prendre les mesures pertinents per evitar lesions a les finques confrontants i per garantir la seguretat i lliure circulació per la via pública.
- Per poder executar els treballs de càrrega i descàrrega de materials que puguin tenir incidència en la circulació, cal sol·licitar una autorització per a tall de carrer a la Policia municipal.
- La runa es llençarà en un abocador legalment autoritzat.
- Abans de que finalitzin les obres, haureu de procedir a la correcta execució de la vorera, incorporant guals adaptats si escau.
1. Instal·lació d'aparells d'aire condicionat: cal donar estricte compliment a l'art. 260.3 del POUM segons el qual els aparells d'aire condicionat i les sortides de ventilació es situaran a l'interior de l'edifici. No obstant, quan per raons justificables d'instal·lació calgui disposar-los alineats a façana, s'instal·laran sense sobresortir d'aquesta alineació i protegits de vista. L'alçada respecte la rasant no serà inferior a 2,50 m.
2. Instal·lació d'elements tècnics de les instal·lacions (conductes de ventilació o de fums, claraboies, antenes de televisió, de ràdio, maquinària d'ascensor i similars): cal donar estricte compliment a l'art. 256.2.f del POUM segons el qual aquests elements tècnics romandran per dessota del diedre virtual traçat a 45 graus per damunt de l'alçada reguladora en la línia de façana.
3. Instal·lació de panells de captació solar: en cas de coberta inclinada, hauran de disposar-se per damunt del pla de coberta sense ultrapassar una alçada màxima d'1,50 m amidada perpendicularment al pla de coberta, i a una distància mínima de 2,00 respecte el pla de façanes.

---

Informació addicional

1. Per poder executar els treballs de càrrega i descàrrega de materials que puguin tenir incidència en la circulació, cal sol·licitar una autorització de tall de carrer a la Policia Municipal.
2. Es recorda que abans del 17 de desembre de 2017 totes les edificacions existents que siguin susceptibles d'ajustos raonables hauran de fer les obres necessàries per tal de reunir les condicions d'accessibilitat adequades.
3. Les obres no es poden iniciar fins que s'efectuï el pagament.